Calculadora de Financiamento
Simule as parcelas do seu financiamento imobiliário e planeje a compra do seu imóvel com segurança.
Calculadora de Financiamento
Simule as parcelas do seu financiamento imobiliário
Como Funciona o Financiamento Imobiliário?
O financiamento imobiliário é uma modalidade de crédito oferecida por bancos e instituições financeiras para a compra de imóveis. O valor é pago em parcelas mensais ao longo de um período que pode variar de 5 a 35 anos.
Principais Características
Entrada Mínima
Geralmente 20% do valor do imóvel, mas pode variar conforme o banco e o programa de financiamento.
Taxa de Juros
Varia entre 8% e 12% ao ano, dependendo do banco, perfil do cliente e tipo de imóvel.
Prazo de Pagamento
Pode chegar a 35 anos, mas prazos mais longos resultam em juros totais mais altos.
Comprometimento de Renda
A parcela não pode ultrapassar 30% da renda familiar comprovada.
Sistemas de Amortização
Nossa calculadora utiliza a Tabela Price, o sistema mais comum no Brasil:
- Tabela Price: Parcelas fixas durante todo o período. No início, você paga mais juros e menos amortização. Com o tempo, isso se inverte.
- SAC (Sistema de Amortização Constante): Parcelas decrescentes. A amortização é fixa, mas os juros diminuem ao longo do tempo.
Dicas Importantes
- Quanto maior a entrada, menor o valor financiado e os juros totais.
- Prazos mais curtos significam parcelas maiores, mas economia significativa em juros.
- Compare as condições de diferentes bancos antes de decidir.
- Considere custos adicionais: ITBI, registro, escritura e seguro obrigatório.
- Mantenha sua documentação organizada para agilizar a aprovação.